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利益相关者致力于通过抵押贷款减少住房赤字 - Akinlusi

Niyi Akinlusi是Trustbond Mortgage Bank Plc的首席执行官和尼日利亚抵押贷款银行协会的主席。 他告诉MAUREEN IHUA-MADUENYI,利益相关者正在尽一切可能打开抵押贷款市场

尽管抵押贷款行业已经完成了所有工作,但许多尼日利亚人仍然更愿意购买带现金的房屋。 为什么会这样?

我认为这是文化。 很多人都觉得,如果他们感觉不到,就不存在。 他们觉得现金。 但我认为我们所需要的只是更多的教育和启蒙。 这就是为什么我们鼓励人们采取抵押贷款,这不会给现金,但会鼓励他们理解并理解所有交易都不能以现金为基础的事实。

这需要一些时间,但随着更多人参与金融包容性,事情将继续发生变化。

多年来一直有各种举措; 他们如何有效应对行业的挑战?

许多事情已经完成并且正在完成。 最新的是尼日利亚抵押担保公司,该公司将与尼日利亚中央银行,世界银行,尼日利亚抵押银行和其他利益相关方合作。 这个想法是,如果你拿抵押贷款,它变成一个不好的贷款,公司将支付一半的贷款。

这是一项重大举措,我相信到明年,该公司将开始运营,这将减少抵押贷款银行甚至商业银行的不良贷款,并激励抵押贷款银行增长并提供更多贷款。

作为尼日利亚抵押贷款再融资公司的主要利益相关者,该公司提出的大部分问题在四年之后尚未实现。 你对此有何看法?

正在做很多事情。 我们遇到的一个问题是标题。 我们必须说,在四年后,我们有两个国家签署了抵押贷款模式止赎法。 拉各斯已签署; 卡杜纳也签了名。 所以,我必须说,我们可能没有取得预期的进展,但我们正在取得进展。

今天在卡杜纳,你需要不到一周的时间和3%的时间来完善你的头衔,这非常重要; 它也是营商便利的一部分。 很多事情正在进行中,我们将实现目标。

NMRC已经影响并将继续影响,因为我们现在有越来越多的贷款。 抵押贷款银行通过NMRC提供的资金用于改善房屋所有权,这将继续影响社会。

作为MBAN的总裁,您如何看待抵押贷款市场可以更多地为投资开放?

有很多事情需要做; 现在正在做很多事情,我们正在取得进展。 它一直缓慢但稳定。 需要做的一件事就是降低市场风险。 对于任何开放市场,您需要降低风险。 那是资金可以进入的时候。

只有当您降低风险时才能确定市场规模并对其进行评估。 它类似于一个国家; 当政府稳定时,很多国家都会投资而不是饱受战争蹂躏的国家。

没有人愿意承担失去资金的风险,这在不稳定的环境中是可能的。 因此,我们需要降低抵押贷款市场的风险。 CBN,NMRC和尼日利亚联邦抵押银行等其他利益相关方已经做了很多工作并努力降低市场风险,大约两三年前出现了对正规就业人员的承保标准。 。

如果你去抵押贷款银行,他们知道标准是什么以及如何评估。 但我们也知道,市场并不只包括那些正式就业的市场。 很多尼日利亚人都是自雇人士; 很多人都在娱乐等等。 因此,自营职业者构成社会的一大部分,但由于收入不稳定,他们无法获得抵押贷款,他们必须被捕获。

为了降低市场风险,利益相关者还为此类别的人提出了承保标准。 与其他利益相关者合作的CBN提出了承保标准来捕获它们。

第三,在国内有人,由于他们的信仰,他们不会因为利益而接受抵押。 因此,非利息住房融资也有承保标准。 所有这些都使得更容易确定和评估抵押贷款市场的风险。

正在进行的另一项工作是在操作指南方面加强现有运营商。 如果抵押贷款银行是有利可图的,那么更多的人会投资,但如果不是,人们就不会投资。

因此,CBN正在加强抵押贷款银行的运营,以便他们能够获得相应的投资回报,这是可持续发展的唯一途径。 如果没有,业务将无法持续,运营环境也不会友好。

为了使环境更加友好,利益相关者还想出了所谓的抵押贷款模式止赎法,拉各斯和卡杜纳都通过了这项法律。 这使得完善你的头衔变得容易得多; 它还减少了获得这些头衔的时间和成本。

如果你有这些头衔,它可以更容易获得抵押贷款,如果你欠,止赎法有助于出售房产,因为如果你是违约,它会增加系统中不良贷款的数量。

此外,明年我们还有尼日利亚抵押担保公司,我们的想法是,如果你欠抵押银行并且你没有付款,担保公司将支付一半的费用。 所以它有助于抵押贷款银行创造更多的抵押贷款,因为有人已经得到了他们的回报。

这些是吸引行业资金的一些因素。

最近在该行业中似乎创建了如此多的举措。 不会有重叠的职责吗?

他们做不同的事情。 NMRC将资助抵押贷款。 在抵押贷款方面,长期资金很重要。 在其他拥有高级抵押贷款行业的国家,您可以获得20至25年的长期抵押贷款。 这些资金来自资本市场,长期资金发行。 这是NMRC试图解决的问题; 它在资本市场发行债券10至15年,并使用这些债券为抵押贷款银行再融资。

例如,如果抵押贷款银行向您提供贷款,NMRC将在六个月后为该抵押贷款再融资,以使其能够继续提供抵押贷款。 但NMRC只会在抵押贷款创建后提供资金。

抵押贷款仓库融资有限公司在那里为抵押银行提供短期本地货币和具有竞争力价格的资金,以加强其抵押贷款发放。

大多数人没有抵押贷款银行账户,因此抵押贷款银行很难整理抵押贷款资金。 在商业银行,人们总是存钱,因此很容易获得资金,但抵押银行没有那种特权为投资者提供短期资金。

因此,MWFL进入市场,筹集资金并向抵押贷款银行提供抵押贷款,这将在NMRC进行再融资之前工作约六个月

当它成为一个不好的贷款,担保公司然后进来。

这些都有效吗?

NMRC已运行三年并一直在运作。 唯一的问题是我们有很高的赤字。 MWFL和担保公司将从2019年开始。

自这些举措开始以来,目前的年度抵押贷款发放量是多少?

当MWFL和NMGC开始运营时,最好评估一下。 这些都会鼓励人们承担更多的抵押贷款。

关于抵押贷款在该国如何运作的看法似乎很少。 利益相关者在做什么?

是的,意识不强,但也有努力改进。 有一个名为My Own Home的CBN计划。 世界银行和MBAN也参与教育人们该做什么。 在文化上,人们不想借钱,因为这可能意味着他们不满足于他们拥有的东西。

有很多项目,还有更多项目要做; 不仅用英语,而且用当地语言让人们更多地了解抵押贷款。

由于过去的经验,很多人对系统失去了信任。 有什么办法可以获得信任吗?

是的,这就是为什么我们在谈论让人们知道发生了什么。 例如,在FMBN,为了获得抵押贷款,你必须有一笔捐款,但人们可能没有储蓄,但他们想要抵押贷款。 因此,如果您需要N5m,您不需要支付N5m,但是在N5m以上则是10%的股权。 这是赚钱的一部分。

我们所说的部分内容是您还可以访问您的退休储蓄账户; 你可以访问它的一部分并获得抵押贷款。 所以,很多事情都在做; 意识正在进行中。 它永远不会太多。 人们需要了解系统并对此有信心。

例如,非正规部门是一个很大的市场,他们可以贷款。 现在有住房分期贷款; 还有住房小额信贷的规定。 利益相关者正试图以市场需求为导向而不是以供应为主导; 人们不能只是建房子,希望人们买。 但如果它是基于你能承受的数额,人们会买。

政府还试图对FMBN进行资本重组以加强该系统。

抵押贷款的利息似乎也是一个大问题,有什么事情要做吗?

有很多措施可以减少它。 这是一个重大问题,正在努力实现这一目标。 幕后有很多事情要发布,很快就会公之于众。

现在我们正在解决获得长期资金和首付等问题。 我们也在处理标题问题; 另一个将是利率问题。

利益相关者是否正在推动特定利率?

我们现在不能谈论这个数字,因为它是由很多事情决定的,比如通货膨胀。 没有什么比目标价格更好的了。 唯一的办法是让它价格实惠。 如果它不是像FMBN那样的单个数字,那么它应该是低两位数。

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